
香港商業地產市場壓力進一步浮現。多名知情人士透露,投資公司Ares Management Corp.與新世界發展共同持有的長沙灣甲級商廈項目「83永康街」,近期大幅下調部分單位售價,折扣及回贈後減幅高達約57%,價格不但較2024年首次開售時大幅回落,亦已跌穿新世界於2017年買入相關地皮時的成本價,震動本地寫字樓投資圈。
據消息指,「83永康街」部分單位現時折實呎價低見約5,600元,其餘單位約為每平方呎7,000元,遠低於項目2024年推售時約每平方呎13,000元的水平。相比新世界當年以每平方呎約8,000元購入地皮的價格,目前部分單位的售價幾乎倒掛近三成。知情人士稱,降價後成交確有改善,但同時凸顯非核心區甲級寫字樓在去貨與定價上面臨的現實壓力。
「83永康街」位於長沙灣永康街83號,鄰近荔枝角港鐵站,步行約五分鐘可達,屬於九龍區非核心商業地帶。項目於2023年落成,樓高28層(包括地庫),當中5樓或以上為寫字樓部分,總建築面積約44萬平方呎。外電早前報道指,雖然該項目近期以較大折讓推售單位帶動銷情回升,但對業界而言,更具指標意義的是,部分優質新落成甲級寫字樓也不得不以明顯折讓的方式吸引買家。
市場分析指,相關價格調整反映出香港商廈市場與住宅市場的走勢分岔。世邦魏理仕數據顯示,截至3月底,本港整體辦公樓空置率維持在16.8%的高位,接近歷史高點,主要受新增供應大量釋出影響,壓力在核心區以外尤為明顯。與此同時,本地住宅市場則在政策和利率預期變化下出現較為廣泛的復甦。對商廈業主及投資者而言,「83永康街」的價格重置,或將成為非核心區寫字樓資產回報與估值需要重新審視的一個注腳。

IMCD N.V. ผู้จัดจำหน่ายและผู้พัฒนาสูตรเคมีภัณฑ์เฉพาะทางสัญชาติดัตช์ เดินหน้าขยายธุรกิจในไทยด้วยการลงนามข้อตกลงเข้าซื้อหุ้นทั้งหมดใน Merit Solution Co., Ltd. ผู้จัดจำหน่ายสารเติมแต่งสำหรับอุตสาหกรรมพลาสติกและคอมพาวด์ในประเทศ โดยดีลดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้ข้อเสนอของ IMCD ในกลุ่มวัสดุขั้นสูงและการคอมพาวด์ในตลาดไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ข้อตกลงยังอยู่ระหว่างการปฏิบัติตามเงื่อนไขการปิดดีลตามปกติ และคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 3 ปี 2026
Merit Solution ให้บริการลูกค้าในหลากหลายอุตสาหกรรม ครอบคลุมพลาสติก ก่อสร้าง และกาว โดยดำเนินงานจากสำนักงานและห้องปฏิบัติการในกรุงเทพฯ มีทีมงาน 24 คน และสร้างรายได้ประมาณ 406 ล้านบาท (ราว 10.7 ล้านยูโร) ในปี 2025 การเข้าซื้อจะทำให้ IMCD ได้ฐานบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญด้านสารเติมแต่งพลาสติก พร้อมโครงสร้างด้านเทคนิคในประเทศซึ่งช่วยยกระดับความสามารถในการให้บริการลูกค้าแบบใกล้ชิด
พิชิต พรธนAlert กรรมการผู้จัดการ IMCD ประเทศไทย ระบุว่าการซื้อกิจการครั้งนี้จะยกระดับตำแหน่งของบริษัทในฐานะผู้ให้บริการโซลูชันครบวงจรแก่ตลาดพลาสติกและคอมพาวด์ในไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยมองว่าการเพิ่มขนาดธุรกิจ การรับทีมงานใหม่ และการต่อยอดความสัมพันธ์กับซัพพลายเออร์และลูกค้า จะช่วยให้ IMCD สามารถตอบโจทย์ความต้องการในห่วงโซ่อุปทานได้ครอบคลุมมากขึ้น ทั้งในมิติประสิทธิภาพการผลิต สมรรถนะผลิตภัณฑ์ และความยั่งยืน
ฝ่ายผู้บริหาร Merit Solution มองว่าการผสานจุดแข็งด้านความเชี่ยวชาญสารเติมแต่งพลาสติกของบริษัท เข้ากับพอร์ตโฟลิโอที่มีอยู่ของ IMCD จะช่วยสร้างแพลตฟอร์มโซลูชันแบบองค์รวมสำหรับผู้ประกอบการคอมพาวด์และคอนเวอร์เตอร์ โดยเมื่อมีช่วงผลิตภัณฑ์ที่กว้างขึ้นและการมีอยู่ในตลาดท้องถิ่นที่แข็งแรงขึ้น ทั้งสองฝ่ายเชื่อว่าจะสามารถสนับสนุนลูกค้าให้ยกระดับประสิทธิภาพการแปรรูป ความทนทานของผลิตภัณฑ์ และการนำเสนอโซลูชันที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมได้ดียิ่งขึ้น สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ของ IMCD ที่มุ่งสร้างมูลค่าอย่างยั่งยืนในห่วงโซ่เคมีภัณฑ์เฉพาะทาง